Según la última edición de la encuesta anual realizada por Savills a inversores que gestionan conjuntamente 540.000 millones de euros en activos inmobiliarios en Europa, el interés por las residencias de personas mayores es el segmento que más ha aumentado en los últimos años dentro del sector living, pasando de una preferencia del 25%, entre los años 2023 y 2025, a una del 42%, es decir, sube 17 puntos porcentuales.

Los datos de la consultora constatan que existe un aumento significativo del interés inversor por tipologías residenciales como el senior living, las residencias de personas mayores o la vivienda unifamiliar o coliving, lo que confirma la progresiva maduración de estos tipos de activos en los últimos años en el continente.

El segmento de residencias de estudiantes o PBSA sigue siendo, por segundo año consecutivo, el más demandado dentro del sector living, aunque su preferencia está bajando (58%) en relación a la media registrada entre 2023 y 2025 (63%). Así,le siguen como prioridades principales el multifamily, con un 52% frente a un 71% en años anteriores; single family, con un 52% frente al 44% anterior; coliving, con un 50% frente al 42%; senior living, con un 42% frente al 37%.

En cuanto a las vías de acceso al mercado, más de la mitad de los inversores encuestados, el 58%, muestra preferencia por la inversión directa o a través de joint ventures. No obstante, 2026 marca un repunte en el interés por acceder a los sectores living mediante fondos: un 23% de los participantes señala esta opción como su vía preferida, frente al 8% del año anterior. Este incremento favorece las actividades de captación de capital durante 2026, al permitir que los inversores se expongan a los sectores living sin necesidad de desarrollar internamente las estructuras operativas para la gestión directa.

Savills señala además que sus encuestados prevén invertir aproximadamente 45.000 millones de euros en los próximos tres años en los sectores living, con expectativas de que 2027 sea el ejercicio de mayor actividad en los últimos años.

Esta mejora en el sentimiento inversor es una señal positiva que apunta a un retorno gradual del capital al mercado inmobiliario europeo. Según Savills, la inversión en los sectores living en Europa ha ido ganando peso dentro del volumen total transaccionado desde 2022, pasando del 30% al 38% y, según la encuesta, cerca de dos quintas partes de los inversores prevén aumentar todavía más su asignación hacia estos segmentos en los próximos tres años.