Hipoteca inversa de Santander MAPFRE, la manera de rentabilizar tu vivienda sin renunciar a ella

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Santander y MAPFRE llevan más de un año comercializando con éxito su hipoteca inversa. Este producto está enfocado a complementar los ingresos de la jubilación y va dirigido a aquellas personas de más de 65 años que cuentan con una vivienda en propiedad y desean utilizar su ahorro acumulado sin tener que dejar su domicilio ni perder la propiedad.
La hipoteca inversa de Santander MAPFRE es un instrumento financiero por el que se concede un préstamo, estimado según la esperanza de vida, y se va ingresando al cliente una cantidad fija en forma de abonos mensuales. El contratante no devuelve nada en vida y, tras su fallecimiento, los herederos se encargan de devolver el préstamo consumido y sus intereses.
El producto de Santander MAPFRE se puede contratar en dos modalidades, con y sin renta vitalicia. En el primer caso, con renta vitalicia, las entidades garantizan el abono mensual de las cuotas hasta el fallecimiento del último de los titulares, gracias a que, junto con la hipoteca, se contrata un producto de renta vitalicia con MAPFRE VIDA, cuyo coste se incluye en la hipoteca desde el inicio. Además, la prima de la renta vitalicia se devuelve a los herederos en caso de que el cliente fallezca antes de poder disfrutar de la misma.
En la segunda modalidad, sin renta vitalicia, se garantiza el abono mensual de las cuotas hasta la esperanza de vida estimada del cliente. Esto supone que, si el cliente supera esa edad, deja de recibir los abonos mensuales. “Esta opción reduce la deuda sobre el inmueble, pero puede que el cliente tenga problemas de liquidez si sobrepasa esa edad, especialmente en sus últimos años de vida, que suelen ser los más necesitados de recursos adicionales para garantizar la atención personal y asegurar su calidad de vida”, explican desde Santander y MAPFRE.
En todos los casos, la vivienda tendrá que estar libre de cargas y situada en una zona de rápida venta de inmuebles y limitada volatilidad de los precios. Además, solo los propietarios pueden vivir en ella y tiene que ser su residencia habitual.
El tipo de interés inicial que Santander MAPFRE fijan para la comercialización de la hipoteca inversa es del 5,99%, “en línea con los intereses que el mercado está manejando para este tipo de productos” aseguran. La hipoteca inversa no tiene comisión de apertura y los costes de formalización se han reducido al máximo y serán inferiores a los 600 euros por operación.
Al fallecimiento de todos los titulares de la hipoteca, Santander y MAPFRE garantizan a los herederos nueve meses en los que no pagan intereses, para decidir entre las diferentes opciones: pueden vender la vivienda y quedarse con el importe restante tras el pago de la deuda; quedarse con la vivienda cancelando el préstamo; o renunciar a la herencia. En todas las opciones, Santander y MAPFRE dará apoyo y asesoramiento a los herederos para poder cumplir su voluntad.
ASESORAMIENTO INDEPENDIENTE POR LEY
La hipoteca inversa se comercializa en las oficinas de Santander y MAPFRE, donde el cliente interesado puede realizar una sencilla simulación para comprobar si cumple con las condiciones necesarias y si la renta que percibiría es interesante para él o no. En el caso de que el perfil sea el adecuado, se derivará la gestión a profesionales con formación específica en este producto que le acompañaran en todo el proceso y le ayudarán a resolver sus dudas.
En paralelo, la contratación de la hipoteca inversa requiere de un asesoramiento independiente, sin vinculación con la compañía, que orientará a los clientes antes de tomar la decisión final. Esta es una figura requerida por ley y sin este asesoramiento no se podrá llevar a cabo la firma de la hipoteca. Santander y Mapfre también han incluido la información a los herederos como requisito indispensable para la firma del préstamo.