El informe Real Estate Market Outlook 2025, publicado recientemente por la consultora CBRE, refleja una previsión de crecimiento de la inversión inmobiliaria para este año cercana al 15%, lo que situaría el volumen total en el entorno de los 16.000 millones (frente a los 14.000 millones de 2024).

Además, desde la consultora han señalado que la calidad de vida y el capital humano hacen de España un referente internacional en sanidad, lo que permite ser optimistas en cuanto al futuro del sector healthcare y sus activos asociados: hospitales, residencias y clínicas.

Así, entre las principales tendencias inmobiliarias, CBRE ha destacado la respuesta del sector a los nuevos hábitos de la sociedad y las grandes macrotendencias como el envejecimiento de la población o el crecimiento imparable de sectores como la salud o la educación, reposicionando los edificios y sus entornos.

Por este motivo, se prevé un crecimiento del volumen destinado a segmentos operativos como hospitales, residencias de mayores o centros educativos, además del impulso en el desarrollo de la infraestructura del cloud a través de los data center.

Miriam Goicoechea, Head de Research en Iberia de CBRE ha remarcado que “se seguirán levantando fondos enfocados en los sectores que presentan mayores fundamentales, como los ligados con el almacenamiento -logístico y data center- y el living en las distintas fases de la vida (residencias de estudiantes, multifamily y senior living), así como en fondos de deuda”.

FACTORES DINAMIZADORES

Los principales factores dinamizadores de la inversión serán el retorno del capital internacional, la reducción de los costes de financiación y el atractivo de la divisa europea frente al dólar. No obstante, la incertidumbre en el plano geopolítico y los interrogantes acerca de las implicaciones de la agenda económica estadounidense mantendrán cierta cautela entre los inversores, especialmente durante los primeros meses del año.

Paloma Relinque, Head de Capital Markets en España de CBRE, ha explicado que esperan “unos próximos meses con mayor actividad debido a la reducción de los costes de financiación, lo que a la larga comprimirá las rentabilidades prime e incentivará la inversión”. Entre los retos del sector para este año, ha apuntado Relinque, “se encuentran la falta de oferta y la capacidad de generarla, especialmente en los segmentos de living, así como la necesidad de capital para la transformación de activos”.