La promotora inmobiliaria UNIQ Residential acaba de vender la residencia Sanitas-Rambla de Catalunya a un family office local. La consultora Colliers fue la encargada del asesoramiento de la operación.

La residencia, completamente operativa, está ubicada en Barcelona a escasos metros de Rambla de Catalunya. El activo, previamente vinculado a un proyecto residencial desarrollado por UNIQ, está en operación desde finales de 2024, dispone de 104 camas distribuidas en 71 habitaciones y se beneficia de un contrato de arrendamiento de largo plazo con Sanitas.

El edificio, que cuenta con una superficie total construida de aproximadamente 3,800 metros cuadrados, fue objeto de una rehabilitación que combinó la recuperación de las fachadas, el vestíbulo principal y otros elementos arquitectónicos protegidos, en el marco de una promoción de obra nueva.

Antonio Fernández, director de UNIQ, ha resaltado que “este proyecto ha sido, ante todo, un ejercicio de recuperación y respeto por la historia”. Desde UNIQ, ha señalado, “lo hemos transformado manteniendo su esencia y elementos patrimoniales clave, dando lugar a 22 viviendas y una residencia de mayores de 104 camas”.

Por su parte, Carolina Pérez, directora de la Oficina de Barcelona de Colliers, ha señalado que “en Catalunya existe un tejido muy activo de inversores locales con elevada capacidad de compra y que, a diferencia de los institucionales, no dependen de financiación. Este tipo de operaciones prime, en pleno centro urbano, se está convirtiendo en una oportunidad que los inversores privados están sabiendo aprovechar, hasta tal punto de considerar inversiones como ésta, en activos sociosanitarios, a priori menos previsibles en sus porfolios”.

UN CONTEXTO DE FUERTE INVERSIÓN

Según el último informe Healthcare en España, elaborado por Colliers, la inversión en residencias de mayores registró, en 2025, un récord histórico, alcanzando los 867 millones de euros, la cifra más alta de la última década. En este contexto, la reciente transacción se suma a otras similares, también asesoradas por Colliers, y comparten operadores de primer nivel y ubicaciones prime en ciudades como Madrid y Bilbao.

Las últimas transacciones asesoradas por la firma refuerzan una tendencia clara: el mercado de residencias operativas (brownfield) en España se mueve casi exclusivamente en torno a activos muy céntricos, con operadores sólidos y contratos de arrendamiento estables. La escasez de producto disponible convierte estas operaciones en hitos relevantes para el sector.

Laura Díaz, directora del área de Healthcare de Colliers, ha explicado que “la disponibilidad de residencias operativas de alta calidad en ubicaciones prime es extremadamente limitada. Sacar al mercado un activo con este nivel de ubicación, un operador estabilizado y un contrato a largo plazo es excepcional. Cada nueva transacción asesorada con estas características refuerza el liderazgo de nuestro equipo en la venta de activos prime dentro del segmento de activos sociosanitarios”.