La oferta privada senior living en España se concentra en cerca de un centenar de complejos (concretamente 97), con una dotación total de 5.440 viviendas, lo que suponen unas 840 más que en el primer trimestre de 2023. Así lo asegura el Observatorio Sectorial DBK de Informa en su informe especial Productos inmobiliarios para mayores de marzo, en el que, tras el freno que supuso la pandemia de la Covid-19, aprecia una reactivación de estos proyectos. Todo esto, indica el observatorio, en un escenario de demanda creciente de productos y servicios relacionados con el colectivo sénior a consecuencia del envejecimiento global de la población.

Según DBK de Informa, de esta capacidad de alojamiento, el 49% corresponde a apartamentos de promoción libre, el 34% a apartamentos concertados con la Administración y el 17% restante a sénior resort, ubicados en su mayoría en la costa y con una elevada orientación a clientes extranjeros.

Las expectativas cambiantes de la población sénior ante la perspectiva de su retiro, junto con el poder adquisitivo al alza de este segmento de potenciales clientes, también contribuyen al crecimiento del negocio. DBK de Informa destaca, además, el atractivo de España como destino de retiro propicio para la población extranjera en edad de jubilación, gracias a sus condiciones climáticas, el nivel de sus infraestructuras turísticas y su variada oferta de ocio y actividades.

Catalunya, Comunidad de Madrid y Comunitat Valenciana son las regiones que han alcanzado un mayor grado de penetración en cuanto a la oferta privada senior living, tanto por albergar la mayoría de las viviendas existentes, más de 3.570 entre las tres, como por acoger los centros que ofrecen un rango de servicios más amplio.

Sin embargo, desde DBK de Informa advierten de que la oferta de viviendas para mayores de la iniciativa privada, sumada a la escasa dotación pública, es insuficiente y refleja “la baja penetración de estos productos inmobiliarios en España en comparación con otros mercados europeos consolidados”.